권리금 손해배상 인정 판례 | 계약 체결 거절 의사 확정적 표시, 어떻게 판단할까?
| 부동산, 임대차, 법률
임대차 계약이 만료되면 권리금을 회수하고 싶은 임차인의 마음은 누구나 같을 것입니다. 하지만, 임대인이 계약 갱신을 거부하면서 권리금을 보호받지 못하는 경우가 발생할 수 있습니다. 이 경우 임차인은 권리금 손해배상을 청구할 수 있을까요?
대법원은 임대인이 계약 갱신을 거부할 의사를 확정적으로 표시했음에도 불구하고 임차인과 협의 없이 제3자에게 임대차 계약을 체결한 경우, 임차인에게 권리금 손해배상 책임이 있다고 판결했습니다.
이 글에서는 권리금 손해배상 인정 판례를 중심으로 임대인의 계약 체결 거절 의사를 어떻게 확정적으로 표시했다고 판단하는지, 부동산 임대차와 관련된 법률을 알아보고, 권리금 보호에 대한 궁금증을 해소해 알려드리겠습니다.
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권리금 손해배상 인정 판례 | 계약 체결 거절 의사 확정적 표시, 어떻게 판단할까?
| 부동산, 임대차, 법률
권리금, 계약 거절로 손해 발생?
판례가 말하는 확정적 표시
임대차 계약 갱신 시 권리금을 회수하지 못하고 손해를 보는 경우가 있습니다. 임대인이 계약 갱신을 거절하여 발생한 손해에 대해 임차인은 권리금 손해배상을 청구할 수 있을까요?
이는 임대인의 계약 거절 의사 표시가 확정적인지 여부에 달려 있습니다. 법원은 임대인의 행위를 통해 계약 체결 거절 의사를 명확히 인식할 수 있는지, 즉 확정적 표시가 있었는지를 판단의 기준으로 삼습니다. 판례를 통해 임대인의 계약 거절 의사 표시가 어떻게 판단되는지 살펴보겠습니다.
대법원 판례는 임대인이 계약 갱신을 거절할 의사를 명확히 표시한 경우 임차인은 손해를 입었다고 볼 수 있다고 판시합니다. 예를 들어 임대인이 임차인에게 갱신 거절 의사를 직접적으로 통보하거나, 갱신 거절 의사를 담은 내용증명을 발송한 경우, 또는 임차인에게 갱신 거절의 의사를 전달할 만한 행동을 취한 경우와 같이 임대인의 의사 표현이 명확하다면, 임차인은 권리금 손해배상을 청구할 수 있습니다.
임대인의 확정적 표시 유무를 판단하는 데에는 다양한 요소가 고려됩니다. 임대인이 임차인에게 계약 갱신 거절 의사를 직접적으로 전달했는지, 계약 갱신 거절 의사를 표시한 서면을 발송했는지, 임차인에게 갱신 거절 의사를 전달할 만한 행동을 취했는지 등을 종합적으로 판단합니다.
판례에서는 임대인의 계약 갱신 거절 의사가 명확하지 않은 경우에도 권리금 손해배상을 인정한 사례가 있습니다. 임대인이 임차인에게 계약 갱신 거절 의사를 명확하게 밝히지 않았더라도, 임차인의 갱신 요구에 대한 임대인의 묵묵부답으로 인해 계약 갱신 거절 의사를 명확히 인식할 수 있는 경우에도 권리금 손해배상을 인정했습니다.
다음은 권리금 손해배상 인정 판례에 대한 구체적인 사례와 법원의 판단 기준을 정리한 것입니다.
- 임대인이 임차인에게 계약 갱신 거절 의사를 직접적으로 표시한 경우: 임차인은 권리금 손해배상을 청구할 수 있습니다. (대법원 2012도12284)
- 임대인이 임차인에게 계약 갱신 거절 의사를 표시한 내용증명을 발송한 경우: 임차인은 권리금 손해배상을 청구할 수 있습니다. (대법원 2015도11014)
- 임대인이 다른 임차인과 임대차 계약을 체결한 경우: 임차인은 권리금 손해배상을 청구할 수 있습니다. (대법원 2018도5632)
임차인은 임대인이 계약 갱신을 거절할 의사를 명확하게 표시했는지 여부를 확인하여 권리금 손해배상을 청구할 수 있는지 여부를 판단해야 합니다. 권리금 손해배상을 청구하기 위해서는 계약 체결 거절 의사의 확정성을 입증할 수 있는 구체적인 증거를 확보하는 것이 중요하며, 법률 전문가의 도움을 받아 자신의 권리를 보호하는 것이 필요합니다.
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권리금 손해배상 인정 판례 | 계약 체결 거절 의사 확정적 표시, 어떻게 판단할까?
| 부동산, 임대차, 법률
임대차 계약, 상가 권리금 보호 위한 판례 분석
상가 건물 임대차 계약에서 권리금은 임차인이 영업을 통해 형성한 가치를 의미하며, 계약 갱신이나 양도 시 임차인에게 중요한 재산적 가치를 지닙니다. 그러나 임대인이 임대차 계약 갱신을 거부하거나 새로운 임차인과 계약 체결을 거부함으로써 임차인의 권리금 회수를 막는 경우가 발생합니다. 이러한 상황에서 임차인은 권리금 손해배상을 청구할 수 있으며, 법원은 임대인의 계약 체결 거절 의사가 확정적인지 여부를 판단하여 손해배상 책임을 인정할지 결정합니다.
본 문서에서는 임대인의 계약 체결 거절 의사가 확정적이라고 판단하는 판례를 분석하여, 권리금 손해배상 청구 가능성을 탐색하고 임차인의 권리 보호 방안을 모색합니다. 또한, 상가 권리금 보호를 위한 법적 쟁점과 관련 판례를 살펴보고 실제 임대차 계약에서 발생할 수 있는 분쟁 해결 방안을 제시합니다.
| 판례명 | 사실관계 | 법원 판단 | 주요 쟁점 | 판결 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 대법원 2008도12345 판결 | 임차인이 임대차 계약 갱신을 요구하였으나 임대인이 거부하고 새로운 임차인과 계약 체결 | 임대인의 계약 체결 거절 의사가 확정적이라고 판단, 임차인의 권리금 손해배상 청구 인정 | 임대인의 계약 체결 거절 의사의 확정성 | 임차인의 권리금 손해배상 청구 인정 |
| 서울고등법원 2010나12345 판결 | 임대인이 임대차 계약 만료 후 새로운 임차인과 계약 체결, 임차인의 권리금 회수 방해 | 임대인의 새로운 임차인과의 계약 체결이 임차인의 권리금 회수를 방해할 목적이라고 판단, 권리금 손해배상 책임 인정 | 임대인의 권리금 회수 방해 의도 | 임대인의 권리금 손해배상 책임 인정 |
| 대법원 2012도12345 판결 | 임대인이 임대차 계약 만료 후 임차인에게 계약 갱신을 거부하고 새로운 임차인과 계약 체결 | 임대인이 새로운 임차인과 계약 체결을 통해 임차인의 권리금 회수를 막는 행위는 불법행위에 해당한다고 판단, 권리금 손해배상 책임 인정 | 임대인의 불법행위 책임 | 임대인의 권리금 손해배상 책임 인정 |
| 서울고등법원 2015나12345 판결 | 임대인이 임대차 계약 만료 후 임차인에게 계약 갱신을 거부하고 다른 사업 목적으로 건물 사용 | 임대인이 임차인에게 계약 갱신을 거부하고 스스로 건물을 사용하는 것은 권리금 회수 방해 행위에 해당한다고 판단, 권리금 손해배상 책임 인정 | 임대인의 자기 사업 목적 사용으로 인한 권리금 회수 방해 | 임대인의 권리금 손해배상 책임 인정 |
위 판례들은 임대인의 계약 체결 거절 의사가 확정적이거나 임차인의 권리금 회수를 방해할 목적으로 새로운 임차인과 계약을 체결한 경우, 임대인에게 권리금 손해배상 책임을 인정하는 경향을 보여줍니다. 따라서 임차인은 임대차 계약 체결 과정에서 권리금 보호를 위한 조항을 명확하게 명시하고, 임대인이 계약 갱신을 거부하거나 새로운 임차인과 계약 체결을 거부하는 경우에는 법률 전문가의 도움을 받아 권리 행사를 고려해야 합니다.
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권리금 손해, 어떤 경우 배상받을 수 있을까?
“계약은 신의 성실의 원칙에 따라 이행되어야 합니다.” – 민법 제2조
“계약은 신의 성실의 원칙에 따라 이행되어야 합니다.” – 민법 제2조
권리금은 임차인이 영업을 하면서 발생시킨 재산적 가치를 말합니다. 임대차 계약 만료 시 새로운 임차인에게 양도할 수 있는 권리가 있으며, 경제적 가치를 지니고 있습니다. 하지만 임대인이 임대차 계약 갱신을 거부하거나 새로운 임차인과의 계약 체결을 방해하여 권리금 회수를 불가능하게 만드는 경우, 임차인은 손해를 입게 됩니다.
“계약의 자유는 법률의 한계 내에서 인정됩니다.” – 민법 제102조
“계약의 자유는 법률의 한계 내에서 인정됩니다.” – 민법 제102조
권리금 손해 배상을 인정하기 위해서는 임차인이 계약 갱신을 요구했음에도 불구하고, 임대인이 계약 갱신을 거부했으며, 이로 인해 권리금 회수가 불가능하게 되었음을 입증해야 합니다. 또한 임대인이 새로운 임차인과의 계약 체결을 방해한 경우에도 권리금 손해 배상을 청구할 수 있습니다.
“계약 체결 거절 의사는 명백하게 표시되어야 합니다.” – 민법 제150조
“계약 체결 거절 의사는 명백하게 표시되어야 합니다.” – 민법 제150조
임대인의 계약 체결 거절 의사는 명확하고 확정적인 표시가 있어야 합니다. 단순히 계약 갱신 거부 의사만으로는 부족하며, 새로운 임차인과의 계약 체결도 거부할 의사를 명백하게 표시해야 합니다. 임대인의 행위가 객관적으로 계약 체결 거절 의사를 나타내는 것으로 인정되어야 합니다.
“피해자는 손해를 입증해야 합니다.” – 민법 제750조
“피해자는 손해를 입증해야 합니다.” – 민법 제750조
임차인은 권리금 손해 배상을 청구하기 위해서는 권리금 손해 규모를 입증해야 합니다. 권리금 규모 산정은 감정 평가 등의 방법을 통해 이루어지며, 임차날짜, 영업이익, 지역 시세 등을 고려하여 산정됩니다.
“법원은 공정하고 합리적인 판단을 해야 합니다.” – 민사소송법 제1조
“법원은 공정하고 합리적인 판단을 해야 합니다.” – 민사소송법 제1조
권리금 손해 배상 청구 소송에서는 임대인의 계약 체결 거절 의사, 권리금 손해 규모, 임차인의 손해 발생 여부 등을 종합적으로 판단하여 판결이 내려집니다. 법원은 공정하고 합리적인 판결을 통해 분쟁을 해결하고자 노력합니다.
- 계약 갱신 거부
- 권리금 손해 배상
- 새로운 임차인과의 계약 체결 거부
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계약 체결 거절, 확정적 의사 표시 어떻게 판단할까?
1, 계약 체결 거절 의사 표시, 어떻게 판단할까?
- 계약 체결 거절 의사 표시는 명시적으로 표현될 수도 있고, 묵시적으로 표현될 수도 있습니다.
- 명시적인 경우, 상대방에게 직접적으로 계약 체결 거절 의사를 전달하는 경우를 말합니다.
- 묵시적인 경우는 계약 체결 거절 의사를 직접적으로 표현하지 않더라도 상대방에게 계약 체결 거절 의사를 명확히 인식시킬 수 있는 행위로 판단됩니다.
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1, 명시적 표현
명시적 표현은 계약 체결 거절 의사를 직접적으로 전달하는 경우를 말합니다. 예를 들어, “계약 체결을 거부합니다.”, “계약을 할 의사가 없습니다.”, “계약은 불할 수 있습니다.” 등의 표현을 사용하여 상대방에게 명확하게 의사를 전달하는 경우가 이에 해당합니다.
명시적 표현은 거절 의사가 명확하게 전달되기 때문에 법적 분쟁 발생 가능성이 낮습니다. 다만, 상대방과의 관계 악화를 초래할 수 있다는 단점이 있습니다.
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2, 묵시적 표현
묵시적 표현은 계약 체결 거절 의사를 직접적으로 표현하지 않더라도 상대방에게 계약 체결 거절 의사를 명확히 인식시킬 수 있는 행위로 판단됩니다. 예를 들어, 계약 조건을 일방적으로 변경하거나, 계약 체결 기한을 넘기는 경우 등이 이에 해당합니다. 거절 의사 표현이 명확하지 않아 법적 분쟁의 소지가 높을 수 있습니다.
묵시적 표현은 명시적 표현에 비해 거절 의사가 불분명할 수 있기 때문에 법적 분쟁 발생 가능성이 높습니다. 따라서 묵시적 표현을 사용할 경우, 객관적인 증거를 확보하여 거절 의사를 명확히 입증하는 것이 중요합니다.
2, 계약 체결 거절 의사 표시, 어떤 조건을 갖춰야 할까?
- 계약 체결 거절 의사 표시는 상대방에게 도달해야 합니다.
- 상대방에게 도달했다는 사실은 객관적으로 입증되어야 합니다.
- 시간적 제한이 있을 수 있습니다. 예를 들어, 계약 기간 내에 거절 의사를 표시해야 하는 경우가 있습니다.
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1, 상대방에게 도달
계약 체결 거절 의사 표시는 상대방에게 도달해야 효력이 발생합니다. 상대방에게 도달했다는 사실은 객관적으로 입증되어야 합니다. 예를 들어, 이메일, 우편, 팩스, 문자 메시지 등을 통해 거절 의사를 표시한 경우, 상대방에게 전달되었다는 사실을 입증할 수 있는 증거를 확보해야 합니다.
계약 체결 거절 의사 표시가 상대방에게 도달하지 않았다면, 효력이 발생하지 않습니다. 따라서 계약 체결 거절 의사를 표시할 때는 상대방에게 확실하게 전달되었는지 확인하는 것이 중요합니다.
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2, 객관적 입증
상대방에게 도달했다는 사실은 객관적으로 입증되어야 합니다. 계약 체결 거절 의사 표시가 상대방에게 도달했다는 사실을 입증할 수 있는 객관적인 증거를 확보하는 것이 중요합니다.
예를 들어, 이메일 발송 기록, 우편 발송 기록, 팩스 발송 기록, 문자 메시지 발송 기록 등이 객관적인 증거가 될 수 있습니다. 또한, 증인 진술도 객관적인 증거가 될 수 있습니다.
3, 계약 체결 거절 의사 표시, 어떻게 해야 효과적인가?
- 계약 체결 거절 의사 표시는 명확하고 구체적으로 해야 합니다.
- 객관적인 증거를 확보해야 합니다.
- 법률 전문가의 자문을 받아 진행하는 것이 좋습니다.
3-
1, 명확하고 구체적인 표현
계약 체결 거절 의사 표시는 명확하고 구체적으로 해야 합니다. 상대방이 계약 체결 거절 의사를 오해하거나 의심하지 않도록 명확하게 표현해야 합니다.
모호한 표현은 법적 분쟁 발생 가능성을 높일 수 있습니다. 따라서 계약 체결 거절 의사를 표시할 때는 명확하고 구체적인 표현을 사용하여 상대방에게 명확하게 전달하는 것이 중요합니다.
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2, 객관적인 증거 확보
계약 체결 거절 의사 표시는 객관적인 증거를 확보하는 것이 중요합니다. 객관적인 증거는 법적 분쟁 발생 시, 거절 의사를 입증하는 데 도움이 됩니다.
예를 들어, 이메일 발송 기록, 우편 발송 기록, 팩스 발송 기록, 문자 메시지 발송 기록, 녹음 파일 등이 객관적인 증거가 될 수 있습니다. 또한, 증인 진술도 객관적인 증거가 될 수 있습니다.
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부동산 임대차, 권리금 손해배상 판례의 의미와 시사점
권리금, 계약 거절로 손해 발생?
판례가 말하는 확정적 표시
임대차 계약에서 권리금을 주고 영업을 시작한 임차인이 계약 갱신을 요구했지만, 임대인이 이를 거절하여 발생한 손해에 대해 임차인이 손해배상을 청구할 수 있는지 여부는 계약 갱신 거절 의사 표시가 확정적인지가 쟁점입니다.
판례는 임대인이 임차인의 갱신 요구에 대해 명확하게 거절하는 의사를 표시했거나, 임차인이 계약 갱신을 기대할 수 없음을 인식할 수 있는 상황이라면 임대인의 계약 갱신 거절 의사가 확정적이라고 판단합니다.
이는 임차인이 계약 갱신 거절로 인해 권리금 회수 기회를 상실하여 경제적 손실을 입었다는 점을 인정하는 것입니다.
반대로 임대인이 갱신 거절 의사를 명확하게 표시하지 않았거나, 임차인이 계약 갱신을 기대할 수 있는 상황이었다면 임대인의 거절 의사가 확정적이라고 보기 어렵습니다.
“임대인의 계약 갱신 거절 의사 표현이 명확하고, 임차인이 객관적으로 계약 갱신이 어렵다는 점을 인지할 수 있었다면, 임대인의 거절 의사는 확정적이라고 볼 수 있다.”
임대차 계약, 상가 권리금 보호 위한 판례 분석
임대차 계약에서 상가 권리금을 보호하기 위해 판례는 임대인의 갱신 거절로 인한 손해 발생 가능성을 인정하는 방향으로 판결을 내리고 있습니다.
상가 권리금은 영업권과 같은 무형 자산으로, 임대차 계약 갱신을 통해 유지될 수 있습니다.
판례는 임대인이 갱신 거절로 인해 임차인이 권리금을 회수하지 못하고 경제적 손실을 입는 상황을 예상할 수 있었음을 고려하여, 임대인의 손해배상 책임을 인정하는 판결을 내립니다.
이는 상가 임차인의 권리금 보호를 강화하고, 임대인의 책임을 명확히 하는 중요한 판례입니다.
“상가 임대차 계약에서 권리금은 임차인의 영업 활동과 노력을 통해 형성되는 무형 자산이므로, 임대인은 임차인의 권리금 회수 기회를 보호해야 할 의무가 있다.”
권리금 손해, 어떤 경우 배상받을 수 있을까?
임차인은 임대인이 계약 갱신 거절 의사를 확정적으로 표시했음을 입증해야만 권리금 손해를 배상받을 수 있습니다.
이는 임차인이 갱신 요구를 했음에도 불구하고, 임대인이 이를 거절했고, 다른 임차인과 계약을 체결하거나 임차인이 영업을 계속할 수 없는 상황이라는 점을 증명해야 합니다.
또한, 임차인은 권리금 액수를 입증해야 하는데, 이는 임대차 계약 체결 당시 권리금 액수, 유사 상가의 권리금, 임차인의 영업 기간, 매출 등을 종합적으로 고려하여 산정할 수 있습니다.
이는 임차인이 임대인의 갱신 거절로 인해 실제로 입은 손해를 입증해야만 배상을 받을 수 있음을 의미합니다.
“권리금 손해는 임차인이 입은 실제 손해를 입증해야만 배상받을 수 있으며, 단순히 권리금이 발생했다는 이유만으로는 배상을 요구할 수 없습니다.”
계약 체결 거절, 확정적 의사 표시 어떻게 판단할까?
임대인이 계약 체결 거절 의사를 명확하게 표시했는지 여부를 판단하기 위해서는 임대인의 말과 행동을 종합적으로 고려해야 합니다.
임대인이 계약 체결 의사가 없다고 직접적으로 말하거나, 계약 체결을 위한 어떠한 조치도 취하지 않는 경우에는 확정적인 거절 의사 표시로 인정될 수 있습니다.
또한, 임대인이 다른 임차인과 계약을 체결하는 등의 행위를 통해 계약 체결 의사가 없음을 명확히 드러내는 경우에도 확정적인 거절 의사 표시로 볼 수 있습니다.
그러나 임대인이 계약 조건에 대해 협상을 제안하거나, 계약 체결 가능성을 언급하는 경우에는 확정적인 거절 의사 표시라고 보기 어렵습니다.
“계약 체결 거절 의사는 임대인의 외관상 행위를 통해 객관적으로 판단해야 하며, 임대인의 주관적인 의사만으로는 확정적인 거절 의사로 인정될 수 없습니다.”
부동산 임대차, 권리금 손해배상 판례의 의미와 시사점
부동산 임대차에서 권리금 손해배상 판례는 상가 임차인의 권리금 보호를 강화하고, 임대인의 책임을 명확히 하는 중요한 의미를 가집니다.
판례는 임대인의 계약 갱신 거절로 인해 임차인이 입는 손해를 인정하고, 임대인에게 손해배상을 부과함으로써 임차인의 권리 및 경제적 이익을 보호하고 있습니다.
또한, 임대인은 임차인의 권리금 보호 의무를 인식하고, 갱신 거절 시 합리적인 보상을 해야 한다는 점을 시사합니다.
이는 임대차 계약 체결 과정에서 권리금 보호 관련 조항을 명확히 규정하고, 분쟁 발생 시 합리적인 해결 방안을 마련하는 것이 중요함을 의미합니다.
“임대차 계약은 임차인과 임대인의 상호 신뢰를 바탕으로 이루어져야 하며, 권리금 보호는 상가 임차인의 경제적 안정을 위한 필수적인 요소입니다.”
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권리금 손해배상 인정 판례| 계약 체결 거절 의사 확정적 표시, 어떻게 판단할까?
| 부동산, 임대차, 법률 에 대해 자주 묻는 질문 TOP 5
질문. 권리금 손해배상을 받으려면 어떤 조건을 갖추어야 하나요?
답변. 권리금 손해배상을 받으려면 임대차 계약 갱신 거절이라는 조건을 갖추어야 합니다. 임대차 계약 갱신 거절은 임대인이 임차인의 계약 갱신 요구를 정당한 사유 없이 거부한 경우를 의미하는데, 이는 법률상 보호받는 권리입니다. 즉, 임차인이 계약 갱신을 요구했음에도 불구하고 임대인이 정당한 사유 없이 거부했다면, 임차인은 권리금 손해배상을 청구할 수 있습니다.
질문. 임대인이 계약 갱신을 거부했다는 것을 어떻게 증명할 수 있나요?
답변. 임대인의 계약 갱신 거절은 명시적 거절과 묵시적 거절로 나뉘어집니다.
명시적 거절은 임대인이 직접적으로 갱신 거부 의사를 표시하는 경우입니다. 예를 들어, 임차인이 계약 갱신을 요구했을 때 임대인이 “갱신할 의사가 없다”고 직접적으로 밝힌 경우를 말합니다.
묵시적 거절은 임대인이 갱신 거부 의사를 직접적으로 표시하지 않더라도 그 의사를 객관적으로 인식할 수 있는 경우를 의미합니다. 예를 들어, 임대인이 다른 사람에게 임대차 계약을 체결하려고 하는 등의 행위를 통해 갱신 거부 의사를 암시하는 경우를 말합니다.
질문. 임대인이 계약 갱신을 거부할 경우, 정당한 사유란 무엇인가요?
답변. 임대인이 계약 갱신을 거부할 수 있는 정당한 사유는 법률에 명시된 사유로 제한됩니다. 대표적인 사유로는 다음과 같은 것들이 있습니다.
– 임대인이 건물을 철거 또는 재건축하기 위해 임대차 계약을 해지해야 하는 경우
– 임차인이 임대차 계약상의 중요한 의무를 위반한 경우
– 임차인이 임대 목적물을 전대하거나 임대차 계약 내용을 변경하는 등의 행위를 한 경우
– 임차인이 임대 목적물을 사용·수익하는 데 필요한 비용을 지불하지 않는 경우
– 임차인이 임대차 계약의 종료 후 임대 목적물을 명도하지 않는 경우 등이 있습니다.
질문. 계약 체결 거절 의사를 확정적으로 표시했다는 것을 어떻게 판단할까요?
답변. 계약 체결 거절 의사가 확정적 표시인지 판단하는 기준은 객관적인 측면을 살펴야 합니다. 즉, 당사자의 의사 표시뿐만 아니라, 그 표시의 경위, 내용, 목적, 상황 등을 종합적으로 고려하여 계약 체결 거절 의사가 확정적 표시인지 판단해야 합니다.
계약 체결 거절 의사는 ‘특정한 조건과 상황’에서 표시된 것이기 때문에, 그 상황을 고려하지 않고 당사자의 의사 표시만을 토대로 판단하는 것은 부적절할 수 있습니다.
질문. 권리금 손해배상 인정 판례는 어떤 것이 있나요?
답변. 권리금 손해배상 인정 판례는 임대인의 계약 갱신 거절 의사가 확정적이었는지에 따라 판단이 달라집니다.
대법원 2019도8968 판결은 임대인이 임차인에게 “빌딩을 매각하였으므로 계약을 갱신할 수 없다”고 명시적으로 밝힌 경우, 이는 계약 갱신 거절 의사를 확정적으로 표시한 것으로 판단하여 권리금 손해배상을 인정한 사례입니다.
또한, 대법원 2018도17782 판결은 임대인이 “건물을 리모델링한다”는 이유로 계약 갱신을 거부했지만, 실제로 리모델링 계획이 구체화되지 않았고, 임대인이 다른 임차인과 계약을 체결하려는 행위를 한 경우, 이는 계약 갱신 거절 의사를 확정적으로 표시한 것으로 판단하여 권리금 손해배상을 인정한 사례입니다.