전세사기 예방을 위한 5가지 방법과 유용한 앱 추천!

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전세 계약을 할 때는 전세사기 안당하는 법에 대해 깊이 고민해야 합니다. 전세사기가 날로 늘어나는 가운데, 우리는 어떻게 안전하게 전세 계약을 체결할 수 있을까요? 본 글에서는 보증보험, 부동산 권리보험, 그리고 다양한 전세사기 예방 앱들에 대해 알아보겠습니다.

1. 전세사기 안당하는 법들(반환 보증보험)

전세 계약을 위해 준비하는 과정은 여러 가지가 있습니다. 이사까지 마친 후에도 불안감을 느끼는 분들이 많습니다. 이로 인해 추가적인 안전 장치들을 알아보는 것이 중요합니다.

1.1 전세보증금 반환보증 가입

전세보증금을 지키기 위해 반드시 가입해야 하는 보험이 존재합니다. 그 중 가장 대표적인 것은 주택도시보증공사(HUG)의 전세보증금 반환보증보험입니다. 서울 및 수도권 지역은 보증금 7억, 그 외 지역은 5억 원 이하에 가입 가능합니다. 전세계약기간의 1/2 이내에 신청하면 보증보험에 가입할 수 있습니다.

지역	보증금 한도 (원)
서울/수도권	700,000,000
기타 지역	500,000,000

한국주택금융공사(HF) 역시 전세보증금 반환보증보험 가입이 가능하며, 최근까지 이루어지던 서울보증보험의 서비스는 2023년 10월 4일부로 종료되었습니다. 이러한 보증보험에 가입하게 되면, 임대인이 부적절한 이유로 전세보증금을 돌려주지 않더라도 대신 돌려받을 수 있습니다.

보증해주는 비율은 100%로, 전세금의 전액을 돌려받을 수 있는 것이 강점입니다. 하지만 보험 가입 후에도 부적절한 이유로 보증금을 돌려받지 못하는 사례가 발생하는 만큼, 체크리스트를 더욱 꼼꼼히 확인하고, HUG나 HF에서 더욱 강화된 감시절차를 요구할 필요가 있습니다.

1.2 부동산 권리보험(권원보험)

HUG나 HF등에서 제공하는 전세보증금 보증보험과 함께 가입하면 유용한 보험이 바로 부동산 권원보험입니다. 과거의 피해 사례들에서 보듯이, 등기부등본의 공신력이 완전히 보장되지 않습니다. 따라서, 일반인들은 등기부 등본에만 의존해서는 피해를 전혀 방지할 수 없습니다. 이러한 이유로 부동산 권원보험이 필요합니다.

부동산 권리보험은 기본적으로 서류 위조나 이중 사기매매, 가압류 등 다양한 사유로 인해 발생할 수 있는 문제에 대비하여 소유권을 보호하는 보험입니다. 아래는 기본 보장 내용입니다.

보장항목	내용
서류 위조로 인한 손해	문서 위조로 발생한 손실에 대한 보장
사기 또는 강박으로 인한 재산 취득으로 인한 손해	매도인이 부당하게 부동산을 취득한 경우
이중 매매로 인한 소유권 상실	잔금 지급 후 소유권을 취득하지 못하는 경우

부동산 권리보험을 통해 법적 소송에 대한 부담을 줄일 수 있는만큼, 이 역시 가입하여 받아들일 필요가 있습니다.

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2. 전세사기 예방 정보 확인 앱들

전세 계약 전에 여러 가지 정보를 미리 확인해주는 앱들이 있습니다. 이러한 앱들은 계약에 따른 위험을 줄이고, 보다 안전한 전세 계약을 할 수 있도록 도와줍니다.

2.1 HUG 안심전세 앱

HUG에서 제공하는 안심전세 앱을 통해 여러 정보를 미리 확인할 수 있습니다. 이 앱은 계약하려는 주택의 전반적인 정보를 제공하며, 시세, 경매 낙찰가율, 전세가율, 전세보증으로 인한 사고 건수 등의 정보를 한눈에 볼 수 있습니다.

항목	내용
전세 물건 시세	계약하려는 집의 시세를 확인
경매 낙찰가율	최근 경매 낙찰가율 제공
전세보증금 반환여부	보증보험 가입 가능 여부

이를 통해 내가 계약하려는 전세집의 보증금이 적정한지, 여러 사고 이력이 존재하는지 등을 체크할 수 있습니다. 특히 신축 빌라의 경우, 준공 전후의 시세Comparison이 가능하여 판단에 유용합니다.

2.2 집품

집품 앱은 특정 주택에 대한 정보를 자세히 확인할 수 있는 앱으로, 모바일과 PC로 모두 가능하여 지역 기반의 부동산 정보를 제공합니다. 가입 후 집 주소를 입력하고 원하는 정보를 체크할 수 있도록 돕습니다.

항목	내용
근저당 및 가압류 내역 확인	해당 주택의 부동산 관련 위험성 점검
임대인의 체납 여부 조회	집주인의 체납 사실 여부 확인
전세 보증보험 가능 여부	보증보험 가입 가능성을 알려줍니다.

이와 같은 정보들은 계약 체결 전 어떤 점이 불안한지 확인하는 데 유용합니다.

2.3 직방 지킴중개 서비스

직방에서는 최근에 출시한 지킴 중개 서비스를 통해 검증된 매물에 보증을 제공합니다. 무사고 중개경력을 가진 공인중개사와 제휴하여 매물을 직접 검증하고 있습니다. 계약 체결 후에도 ఎంకDгเสg 반드시 계약서에 날인하여 책임을 공동으로 지기 때문에 한층 안전합니다.

항목	내용
공인중개사 검증	전문 인력이 매물을 검증
계약서 공동 날인	중개사고에 대한 공동 책임

생각만 해도 오싹해지는 전세 사기는 현실로 벌어질 수 있는 일입니다. 이러한 서비스를 적극 활용하여 미연에 방지하고, 현명한 계약을 체결하는 것이 필요합니다.

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결론

전세사기는 한 사람의 인생을 송두리째 바꿔놓을 수 있는 큰 피해를 주는 사건입니다. 따라서, 전세사기를 예방하기 위해서는 반드시 보증보험에 가입하고, 부동산 권리보험에 유의하며, 각종 정보 확인 앱을 통해 필요한 정보를 미리 체크하는 것이 중요합니다. 올바른 방법과 절차를 통해 안전한 전세 계약을 이어가시길 바랍니다.

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자주 묻는 질문과 답변

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질문1: 전세보증금 반환보증보험은 반드시 가입해야 하나요?
답변1: 전세사기를 예방하기 위해서는 반환보증보험 가입이 필수적입니다. 만약 임대인이 보증금을 반환하지 않을 경우 대비하기 위해서는 꼭 가입해야 합니다.

질문2: 부동산 권리보험은 어떤 경우에 필요한가요?
답변2: 부동산 권리보험은 매매 계약 시 소유권 관련 문제를 방지할 수 있는 보험으로, 서류 위조나 이중사기매매에 대비할 필요가 있습니다.

질문3: HUG 안심전세 앱은 어떻게 사용하나요?
답변3: HUG 안심전세 앱을 다운로드 후, 계약하려는 주택의 정보를 입력하면 해당 집의 시세와 사고 이력 등을 확인할 수 있습니다.

질문4: 집품 앱은 어떤 기능이 있나요?
답변4: 집품 앱은 해당 주택에 대한 최신 거래 정보를 제공하며, 근저당 및 소유권 침해를 확인할 수 있는 기능을 제공합니다.

질문5: 직방의 지킴중개 서비스는 언제 사용할 수 있나요?
답변5: 직방의 지킴중개 서비스는 검증된 매물을 제공하며, 계약 시 추가 보증을 받아 더 안전하게 거래할 수 있도록 합니다.